Ultieme privacy, luxe en comfort in een energiezuinige villa, omsloten door water en groen met `s avonds een prachtig uitzicht op de ondergaande zon!
Aan het einde van een rustige, doodlopende straat in de gewilde Waterwijk ligt een woning die werkelijk alles biedt: ruimte, comfort, licht, luxe, duurzaamheid en rust. Aper Bouwmankade 41 is zonder twijfel een van de mooiste villa’s van Waterwijk, een superluxe, comfortabele en energiezuinige vrijstaande villa, gelegen op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 1.090 m², omringd door water en omgeven door groen. Hier woont u in volledige privacy, met de vrijheid en ruimte van het buitenleven, terwijl de stad altijd dichtbij blijft.
De ligging van deze villa is ronduit uniek. Bij dit laatste huis van de straat geniet u van optimale rust, zonder voorbijgaand verkeer. De woning wordt bereikt via een privébruggetje, gedeeld met slechts twee buren. Zodra u het bruggetje oversteekt, ervaart u de exclusiviteit en sereniteit van deze bijzondere locatie.
Het huis is uiterst slim gesitueerd op het perceel, waardoor u zowel binnen als buiten maximale privacy ervaart. Dankzij de royale raampartijen kijkt u vanuit vrijwel iedere ruimte uit op de prachtig aangelegde tuin en het omringende water. De tuin omarmt de villa volledig en biedt diverse terrassen waar u de hele dag door kunt genieten van zon, rust en uitzicht. Of u nu ontbijt aan het water, ontspant op het vlonderterras of dineert onder de avondlucht, alles ademt luxe, comfort en sereniteit.
Binnen draait alles om licht, ruimte en een doordachte architectuur die perfect aansluit op de groene omgeving. De grote raampartijen zorgen voor een voortdurende verbinding tussen binnen en buiten. De indeling is ruim, flexibel en harmonieus, met leefruimtes die warmte, luxe en privacy combineren. De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt een panoramisch uitzicht op de tuin en het water. De open keuken vormt het hart van de woning: ideaal voor kookliefhebbers en voor iedereen die houdt van samenkomen en gastvrijheid. Daarnaast zijn er meerdere slaapkamers die zich ook uitstekend lenen als werkruimte, hobbykamer, speelkamer of gastenverblijf.
Deze villa is niet alleen stijlvol, maar ook uitzonderlijk duurzaam. Recent is de woning uitgerust met een nieuwe warmtepomp (2025) en maar liefst 42 zonnepanelen (2024), goed voor energielabel A++++. Dit resulteert in extreem lage energielasten, een optimaal binnenklimaat en een woning die klaar is voor de toekomst. Hoogwaardige isolatie en moderne installaties zorgen het hele jaar door voor maximale energie-efficiëntie en wooncomfort.
Waterwijk staat bekend als een van de groenste en rustigste wijken van Rotterdam. Hier woont u in een landelijke omgeving, maar met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden liggen op korte afstand. Het water staat in directe verbinding met de Zevenhuizerplas en binnen slechts 20 minuten staat u in het bruisende hart van de stad. Of u nu kiest voor een wandeling langs het water, watersporten, een fietstocht door het groen of een avond uit in Rotterdam, hier geniet u van het beste van twee werelden.
Indeling:
Begane grond:
Ruime entree met hal, toilet en toegang tot de garage. Vanuit de hal bereikt u de royale open woonkeuken welke volledig is uitgerust met de hedendaagse moderne inbouwapparatuur. De woonkeuken staat in verbinding met de speelkamer, welke middels slimme schuifdeuren af te sluiten is, en met de zeer lichte en ruime woonkamer met open haard en met een prachtig uitzicht op de tuin en het water rondom. De grote raampartijen en schuifpuien zorgen voor een overvloed aan daglicht en directe verbinding met de tuin en het water. Het slim gepositioneerde overstek aan deze zuidzijde zorgt enerzijds voor minder warmte in huis in de zomer en anderzijds krijgt het zonlicht alle ruimte als de zon lager staat in de winter. Verder is er een praktische inpandige berging naast de keuken. De grote inpandige verwarmde garage biedt ruimte voor twee auto’s en heeft een eigen toegang tot de tuin. Deze ruimte kan ook prima gebruikt worden voor andere doeleinden zoals speelkamer, gameroom of fitnessruimte.
Eerste verdieping:
De slaapverdieping biedt ruimte aan vijf slaapkamers, een royale werkkamer, twee badkamers en volop bergruimte. De ouder slaapkamer beschikt over een luxe badkamer voorzien van ligbad, douche en een dubbel brede wastafel, een zeer ruime walk-in closet en een prachtig uitzicht over het water. De slimme indeling maakt deze verdieping ideaal voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die rust, ruimte en luxe waardeert.
Bijzonderheden;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 262 m²;
- Inhoud: ca. 1.183 m³;
- Perceel: ca. 1.090 m² eigen grond;
- Vrijstaande villa op toplocatie in Waterwijk;
- Laatste huis in een doodlopende straat voor maximale rust en privacy;
- Omringd door water; meerdere terrassen en een royale tuin rondom;
- Naast het huis is er meer dan voldoende ruimte voor het stallen van een boot en/of het parkeren van meerdere auto`s;
- Voorzien van 2 aanlegsteigers, ideaal voor watersporten zoals zwemmen, kanoën en/of varen op de Zevenhuizerplas met sloep of zeilboot, tevens is er een sleephelling voor kleine bootjes;
- Energielabel A++++;
- 42 zonnepanelen (2024) en nieuwe warmtepomp (2025);
- Ruime inpandige garage met werkplaats, geschikt voor twee auto’s. Door aanwezigheid van verwarming, water en daglicht is deze ruimte ook goed te gebruiken voor andere functies;
- Vrijstaande schuur voor fietsen en tuinmateriaal;
- Oplevering in overleg;
Persoonlijke noot van de verkopers:
"Toen we dit huis in 2007 lieten ontwerpen was onze wens: unieke, tijdloos moderne architectuur en tegelijkertijd een fijn familiehuis in het groen voor ons gezin met 3 jonge kinderen. Dat is met dit huis helemaal gelukt. De architect heeft gekozen voor een bijzondere vorm, heel goed op de kavel geplaatst, waardoor het huis licht en ruimtelijk is met toch veel privacy. 18 jaren hebben wij hier heerlijk gewoond met de kinderen en nog steeds is er niets wat we anders gewild hadden. In en om het huis volop ruimte voor onze hobby’s en voor de kinderen om te spelen. Een heerlijke zonnige tuin, het water rondom, geluiden van de watervogels, zwemmen, kanoën en varen vanaf onze eigen steigers en ‘s avonds kijken naar de ondergaande zon. Het voelt hier alsof het altijd vakantie is"!
Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.
Van Eijk Makelaars is lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM).
www.RVM.nl
Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Lees de volledige omschrijving
